L’achat, et la vente des biens immobiliers au bout d’un certain est fréquent dans le monde de l’investissement immobilier. C’est d’ailleurs le plan d’action de plusieurs investisseurs dans ce domaine. La valeur foncière d’une maison peut augmenter avec le temps, lorsque la zone devient de plus en plus fréquentée et que la demande y est grandissante. Les biens immobiliers vieillissent, comme toutes choses. L’effet du temps sur une maison diminue sa valeur, ce qui peut occasionner une perte de votre investissement. C’est la raison pour laquelle il est conseillé d’augmenter la plus-value d’un bien avant de le mettre à la vente. Dans ce guide, nous vous conseillons pour augmenter la plus-value de votre maison, afin de la revendre plus chère qu’elle ne vous a coûtée.
C’est quoi la plus-value d’un bien immobilier ?
La plus-value désigne l’augmentation de la valeur d’un bien, après des travaux, ou après une période de temps donnée. Par exemple, un bien immobilier de 150 000 € qui finit par valoir 180 000 € après plusieurs années d’existence à une plus-value de 30 000 €. Pour qu’une maison vous soit considérablement rentable à la vente, la solution, c’est d’augmenter sa plus-value. Augmenter la plus-value d’un bien, c’est augmenter sa valeur sur le marché. Sa nouvelle valeur étant nettement supérieure à son prix de base, on considère que sa plus-value à augmenter. Pourquoi pas investir 10000 euros dans des travaux pour rénover sa maison, si en quelques années vous pouvez réaliser une plus value de 20000 euros ? Ce n’est qu’un exemple parmi tant d’autres.
Comment augmenter la plus-value de votre bien immobilier ? Nous vous dévoilons les secrets en 6 astuces.
6 astuces pour augmenter la plus-value de votre bien immobilier
Nos astuces concernent les travaux de rénovation, l’installation de nouvelles structures, et les petits changements et améliorations que vous pouvez apporter à votre maison pour lui redonner de la valeur et augmenter son prix sur le marché.
1 – L’isolation thermique
Globalement, faire des travaux de rénovation énergétique est le premier poste de travaux auquel il faut penser pour faire une plus value immobilière. L’isolation thermique rassemble les procédés pour isoler une maison. Elle sert principalement à éviter les déperditions thermiques et optimise la maison pour le chauffage. Après un audit, la note de votre maison agit fortement sur son prix. Les passoires thermiques sont souvent négligées parce qu’elles occasionnent d’énormes dépenses pour le chauffage. Isolez la toiture de votre maison, ses murs, ses fenêtres, ses planchers, et ses fenêtres. Aucun moyen d’accéder à l’extérieur ne doit être laissé sans isolation thermique.
2 – Le changement de système de chauffage
Les systèmes de chauffage participent aussi à la valeur monétaire d’un bien immobilier. Un système de chauffage performant ne passe pas inaperçu sur une annonce. Optez pour les chaudières performantes comme la chaudière à granulés s’il s’agit d’une grande maison (environ 100 m²). Ces chaudières, en plus d’être écologiques, sont des chaudières à grande puissance conseillées pour les grands besoins de chauffage.
3 – L’aménagement des combles
Faire aménager ses combles est un excellent moyen d’augmenter la valeur d’une maison. Le marché de l’immobilier fonctionne généralement avec des prix au m² habitable. En aménageant les combles, vous créez de l’espace habitable qui pourra être facturé au montant du m². Pendant les travaux d’isolation thermique, n’oubliez pas d’isoler les combles. Le confort thermique dans des combles aménagés est aussi important que dans les autres pièces de la maison.
4 – L’augmentation de l’espace à travers la construction d’une véranda
Agrandir sa maison sur une terrasse est une excellente façon d’augmenter la valeur de son bien. Et la véranda se prête bien à une extension sur une terrasse existante. De la même manière que les combles, faire agrandir sa maison avec une véranda est aussi un espace supplémentaire dans le plan de la maison. Même si l’espace offert par la véranda ne peut pas être facturé comme l’espace qu’offrent les combles, il est quand même à prendre en compte qu’une maison avec une véranda est plus chère qu’une maison sans véranda. Pendant vos travaux de rénovation, prévoyez la construction d’une véranda pour que votre bien prenne en valeur monétaire.
5 – La rénovation des espaces comme la cuisine et la salle de bain
Faire refaire sa cuisine ou faire refaire sa salle de bain sont des valeurs sûr pour augmenter la plus value d’un bien immobilier. Les nouveaux propriétaires seront prêts à payer plus, s’ils remarquent qu’ils n’ont plus de travaux à faire pour se sentir à l’aise après l’achat de votre maison. Procéder à la rénovation des espaces comme la cuisine et la salle de bain est une belle manière d’augmenter la valeur de votre maison pour une affaire plus rentable lors de la vente.
6 – La création d’espaces de loisir comme une piscine
Les espaces de loisir comme les piscines augmentent considérablement la valeur de votre maison. En plus, les piscines sont vraiment utiles pendant les étés caniculaires comme ceux dont est victime la France depuis quelques années. Une maison avec piscine voit sa valeur nette augmenter de plus de 16 %. Un pourcentage plutôt important, qui peut grimper à 19 % dans certains cas. Investir dans la création d’une piscine est un investissement rentable qui ne devrait pas être pris à la légère.
Ces astuces ne sont pas les seules pour augmenter la plus-value de son bien immobilier. L’astuce d’embellissement des lieux avec une nouvelle couche de peinture fait partie des astuces qui n’ont pas été abordées dans cet article.